Le secteur de l’immobilier regorge d’opportunités professionnelles et, pour les indépendants, le portage salarial immobilier se présente comme une solution intéressante pour concilier leur autonomie avec la sécurité d’un statut de salarié. Ce dispositif attire tant les jeunes diplômés recherchant leur première expérience que les experts confirmés souhaitant évoluer en tant que consultants. Dans cet article, nous vous dévoilerons toutes les informations essentielles à connaître sur le portage salarial immobilier.
Le portage salarial : définition et avantages
Le portage salarial est un dispositif légal qui permet à un professionnel indépendant de bénéficier du statut de salarié, tout en conservant son autonomie dans la réalisation de ses missions. Pour cela, il s’appuie sur une société de portage qui facture les prestations du consultant à son client, puis lui reverse un salaire après avoir déduit les charges sociales et frais de gestion. Le consultant reste ainsi maître de son activité et de sa relation commerciale avec ses clients, sans les contraintes administratives liées à la création et à la gestion d’une entreprise individuelle.
D’après Immoportage, ce mode de fonctionnement présente plusieurs avantages :
- Accès facile au marché du travail sans créer de structure juridique;
- Régime de protection sociale identique à celui des salariés (santé, retraite, assurance chômage, prévoyance);
- Gestion des aspects administratifs, fiscaux et comptables par la société de portage;
- Développement du réseau professionnel et échange de compétences au sein d’une communauté de consultants.
Conditions pour exercer en tant que consultant immobilier porté
Pour devenir consultant en portage salarial dans l’immobilier, il est généralement nécessaire de justifier d’un certain niveau d’expertise. Les sociétés de portage recherchent des profils expérimentés ayant une bonne connaissance du marché immobilier, ainsi que de solides compétences techniques. De plus, les consultants sont amenés à travailler en grande autonomie, ce qui demande une certaine maturité professionnelle et un sens aigu de l’organisation.
A noter également que le consultant doit disposer d’un mandat commercial signé avec son client avant de pouvoir recourir au portage salarial. Ce document confirme la mission du consultant, le montant de ses honoraires, ainsi que la durée de la prestation.
Fonctionnement spécifique du portage salarial immobilier
Le portage salarial immobilier fonctionne sur le même principe général que le portage salarial classique. Toutefois, quelques spécificités doivent être prises en compte :
Réglementation spéciale auprès de la fnaim
En France, l’exercice de la profession d’agent immobilier est encadré par la loi Hoguet et nécessite la détention d’une carte professionnelle. Dans le cadre du portage salarial immobilier, c’est généralement la société de portage qui détient cette carte et autorise le consultant à exercer en son nom. Certains consultants immobiliers disposent également de leur propre carte professionnelle, mais celle-ci doit alors être placée sous le couvert de la société de portage.
Types de mission possibles
Les missions effectuées par les consultants en portage salarial immobilier sont très variées. Parmi les prestations couramment proposées, on retrouve :
- Négociation de biens immobiliers;
- Prospection terrain et élaboration de fichiers clients;
- Rédaction d’actes de vente ou de bail commercial;
- Conseil aux particuliers et aux entreprises pour l’achat, la location ou la vente de biens;
- Recherche de financement et montage de projets immobiliers;
- Audit immobilier et expertise technique;
- Formation et accompagnement de nouveaux collaborateurs dans les agences;
- Mandataire d’intermédiaire en opérations de banque et services de paiement (MIOBSP).
La rémunération du consultant en portage salarial immobilier
La rémunération du consultant en portage salarial immobilier dépend principalement de ses honoraires, ainsi que des frais de gestion prélevés par la société de portage. En général, ces frais représentent entre 5% et 10% du montant facturé au client. Le calcul du salaire net s’effectue après déduction des charges sociales et frais de gestion. Les consultants ont également la possibilité de bénéficier d’un complément de rémunération variable, en fonction des résultats obtenus (chiffre d’affaires, nombre de transactions ou autres critères).
Devenir consultant en portage salarial immobilier
Voici les étapes à suivre :
- Assurez-vous d’avoir les compétences nécessaires et les qualifications requises pour travailler dans le secteur immobilier. Cela peut inclure une formation en gestion immobilière, en transaction immobilière, en expertise, ou dans d’autres domaines spécifiques de l’immobilier.
- Identifiez une société de portage salarial spécialisée dans le secteur immobilier. Recherchez une entreprise qui propose des services adaptés aux consultants immobiliers et qui offre un accompagnement professionnel complet.
- Prenez contact avec la société de portage salarial choisie. Vous pouvez le faire en ligne, par téléphone, ou en participant à des événements et des salons professionnels. Discutez de votre projet professionnel, de vos besoins, et demandez des informations sur les services qu’ils proposent aux consultants en portage salarial immobilier.
- Une fois que vous avez choisi une société de portage salarial, vous devrez vous inscrire en tant que consultant. Vous signerez un contrat de travail avec la société de portage, établissant ainsi une relation employeur-employé.
- En tant que consultant en portage salarial immobilier, vous aurez la responsabilité de trouver vos propres missions. Identifiez vos domaines de spécialisation, déterminez vos tarifs de prestation, et commencez à prospecter des clients potentiels.
- La société de portage salarial prendra en charge la gestion administrative, comptable, et sociale de vos missions. Vous émettrez des factures à la société de portage, qui se chargera de la facturation au client, du recouvrement des honoraires, et du versement de votre salaire.
- Profitez du statut de salarié en portage salarial pour participer à des formations professionnelles. Cela vous permettra de développer vos compétences et de rester compétitif sur le marché immobilier.
En optant pour le portage salarial immobilier, les indépendants peuvent ainsi concilier l’autonomie liée à leur statut avec la sécurité d’un emploi salarié, tout en profitant de l’accompagnement administratif, juridique et commercial offert par une société de portage. Une solution intéressante pour diversifier ses compétences et élargir son réseau professionnel sans les contraintes liées à la création d’entreprise.